松山市の外壁塗装 / 店舗・テナントオーナー様向けガイド
松山市の店舗・テナント外壁塗装|営業しながらの工事と費用相場
結論:店舗・テナントの外壁塗装は、住宅と違って「営業を止めずに工事を進める」ことが最大のポイントです。営業時間外の作業調整、看板・ブランドカラーとの色の整合性、そして歩道に面した立地では、足場が道路にはみ出る場合に道路使用許可・道路占用許可という手続きが必要になることもあります。松山市での費用相場は、店舗の規模・構造によって幅がありますが、一般的な路面店(50〜100㎡程度)で80万円〜150万円程度が目安です。
「店舗の外壁が古くなってきたけど、営業を休まず工事できるのだろうか」「テナントを借りているけど、外壁塗装は誰が費用を負担するのか分からない」——松山市で店舗・テナントを経営されている方から、こうしたご相談をいただくことがあります。店舗の外壁塗装は、一般住宅とは異なる配慮が必要な、専門性の高い工事です。
この記事では、松山市で店舗・テナントの外壁塗装を検討しているオーナー様、経営者様に向けて、営業を続けながら工事を進める方法、色選びの注意点、道路に関する許可申請、費用相場、そして賃貸物件の場合の費用負担の考え方まで、実務目線で詳しく解説します。愛媛県松山市を中心に外壁塗装・屋根塗装を手がけるRebornがまとめました。
店舗・テナントの外壁塗装、住宅との違い
店舗・テナントの外壁塗装は、一般住宅の外壁塗装と基本的な工程(高圧洗浄、下地補修、下塗り〜上塗り)は同じですが、以下のような点で大きく異なります。
- 営業を止められない:住宅と違い、工事期間中も売上を確保する必要があります。
- ブランドイメージとの整合性:看板や店舗ロゴのカラーと、外壁の色を統一する必要があることが多いです。
- 不特定多数の人が通行する:お客様・通行人への安全配慮が、住宅以上に求められます。
- 道路に面した立地が多い:歩道に足場がはみ出る場合、道路使用許可・道路占用許可が必要になることがあります。
- テナントの場合、費用負担者が異なることがある:所有者(貸主)と使用者(借主)のどちらが負担するか、契約によって異なります。
これらの違いを理解した業者に依頼することが、スムーズな店舗リニューアルにつながります。
Rebornの施工実績
この記事は、松山市を中心に外壁塗装・屋根塗装を手がける「Reborn」が、実際の店舗・テナント塗装の施工経験にもとづいて執筆しています。
営業への影響を最小限にする工程調整から、道路使用許可の申請サポートまで、代表の丸木が一貫して対応します。
営業を続けながら工事を進める工夫
営業時間帯の作業調整
飲食店であれば、開店前の早朝や、閉店後の夜間に高圧洗浄や騒音の出やすい作業を集中させるなど、営業時間帯を避けた工程調整が可能です。定休日を活用した作業計画も、よく採用される方法です。
出入口・搬入口の確保
足場を設置する際も、お客様の出入口や、商品の搬入口は確保できるよう、足場のレイアウトを工夫します。事前に業者と相談し、営業に支障が出ない動線を確認しておくことが重要です。
臭い・騒音への配慮
塗料の臭いは、飲食店など、匂いに敏感な業態では特に注意が必要です。低臭タイプの塗料を選ぶ、換気に配慮した工程を組むといった対応で、営業への影響を抑えられます。
案内表示の工夫
足場や養生シートで店舗が見えにくくなると、通行人が「営業していないのでは」と誤解し、来客数に影響することがあります。「営業中です」の案内表示や、SNSでの告知など、工事中も来店を促す工夫をあわせて検討することをおすすめします。
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定休日・営業時間を踏まえたスケジュールをご提案します。
ブランドカラーと外壁塗装の色選び
店舗の外壁塗装では、住宅以上に「色」が重要な意味を持ちます。ロゴマークや看板のカラーと外壁の色に一体感があることで、ブランドの視認性・記憶に残りやすさが高まります。
特に、フランチャイズ店舗や複数店舗を展開している場合、企業のブランドマニュアルで指定された色(CI・VIカラー)に正確に合わせる必要があることもあります。この場合、色見本だけでなく、正確なカラーコード(マンセル値や日本塗料工業会の色見本番号など)を業者に伝えることが重要です。色選びの基本的な考え方は、松山市の外壁塗装、色選びで失敗しないための完全ガイドもあわせてご覧ください。
また、松山市によっては、景観や周辺環境に配慮した色使いが求められるエリアもあります。特に道後温泉周辺など、景観条例の対象となりうる地域に店舗を構えている場合は、事前に色の制限がないか確認しておくことをおすすめします。
道路に面した店舗、足場設置の注意点
路面店で足場を設置する際、敷地内に十分なスペースがなく、足場が歩道や道路にはみ出してしまうことがあります。この場合、以下の許可申請が必要になることがあります。
道路使用許可
足場の設置・解体作業のために、一時的に道路を使用する場合に必要な許可です。道路を管轄する警察署に申請します。
道路占用許可
足場が設置されている期間全体にわたって、道路上に工作物を置く場合に必要な許可です。道路を管理する道路管理者(国・県・市など)に申請します。歩道への出幅は、歩道幅員の3分の1以内とし、歩行者が安全に通行できる幅(目安として2.5m以上)を確保することが基準とされています。
※道路使用許可・道路占用許可に関する記載は、警察庁・各自治体道路管理者の公表情報にもとづく一般的な内容です。具体的な基準・出幅は、松山市内の道路管理者(松山市道路管理課、愛媛県、または管轄警察署)によって異なるため、詳細は現地の状況にあわせて確認が必要です。
これらの許可申請には、書類作成・現地確認・許可が下りるまでの日数(1〜2週間程度が目安)がかかります。工期に影響することもあるため、店舗の立地(敷地の広さ、歩道との距離)を踏まえて、早めに業者へ相談することをおすすめします。申請費用は、多くの場合お客様負担となりますが、業者が申請の代行を行うことも一般的です。
松山市の店舗・テナント外壁塗装費用相場
店舗の規模・構造によって費用は大きく変動します。一般的な路面店を想定した目安です。
| 店舗規模 | 費用目安 |
|---|---|
| 小規模店舗(50㎡前後、単独テナント) | 60万円〜100万円 |
| 中規模店舗(100㎡前後) | 90万円〜150万円 |
| 複合ビル・大規模店舗 | 150万円以上(規模により大きく変動) |
店舗独自の看板・意匠部分の塗装や、道路使用許可・道路占用許可の申請費用が別途発生する場合、費用がやや上乗せされることがあります。正確な金額は、現地調査で建物の規模・立地条件を確認したうえでの見積もりが必要です。
賃貸テナントの場合、費用負担は誰がするのか
テナントとして店舗を借りている場合、外壁塗装の費用負担について、以下のような考え方が一般的です。
- 建物全体の外壁:一般的に、建物の所有者(貸主・オーナー)が修繕義務を負うことが多く、貸主側の負担になるケースが一般的です。
- 店舗独自の看板・ファサード:テナント側が設置したもの(看板、独自の外装デザインなど)は、借主側の負担になることが一般的です。
ただし、これはあくまで一般的な傾向であり、実際の負担区分は賃貸借契約書の内容によって異なります。「原状回復義務」「修繕義務」に関する条項を確認し、不明な点があれば、貸主(オーナー)や不動産管理会社に事前に確認することをおすすめします。
※費用負担の考え方に関する記載は、一般的な賃貸借契約の傾向であり、法的な助言ではありません。個別の契約内容については、契約書の確認、または弁護士・不動産の専門家にご相談ください。
道路使用許可の申請サポートも承ります
歩道に面した立地でも、必要な手続きを含めてご案内します。
業態別・店舗塗装の配慮ポイント
飲食店
臭いへの配慮が特に重要です。調理中の匂いと塗料の臭いが混ざることを避けるため、換気状況を踏まえた工程調整や、低臭タイプの塗料選定を検討しましょう。
美容室・サロン
お客様が長時間滞在する業態のため、施術中の臭い・騒音への配慮が求められます。予約制であることを活かし、比較的お客様の少ない時間帯に作業を集中させる工夫も有効です。
物販店・小売店
ショーウィンドウや商品陳列スペースの養生が重要です。足場・養生シートで店内が暗くならないよう、採光への配慮も業者に相談してみましょう。
オフィス・事務所
比較的、営業時間中の外部からの通行客の影響は少ないですが、窓の開閉制限や、来客対応時の見た目への配慮が求められます。
松山市の店舗立地とエリア特性
松山市内でも、店舗の立地によって塗装工事の進め方に配慮すべき点が異なります。
松山市中心部の商店街や、大街道・銀天街周辺など、人通りの多いエリアでは、通行人・お客様の安全確保がより重要になります。足場の養生シートに店舗名や営業案内を掲示するなど、工事中も認知度を維持する工夫が効果的です。
郊外のロードサイド店舗では、駐車場を確保しながらの足場設置や、車での来店に配慮した動線設計が必要になります。三津浜・北条など海に近いエリアに店舗を構えている場合は、塩害による金属部分の劣化にも注意が必要です。詳しくは松山市の外壁塗装|塩害エリアで気をつけたいこともあわせてご覧ください。
松山市での店舗塗装の施工事例
事例:飲食店、定休日を活用して施工したケース
「営業を止めずに外壁塗装をしたい」というご相談でした。定休日(週1日)を最大限活用し、営業日は音の出る作業を控えるなど、工程を調整。看板のブランドカラーに合わせた外壁色をご提案し、通常より工期はやや長くなりましたが、営業への影響を最小限に抑えながら完了できたケースです。
事例:歩道に面した店舗、道路使用許可を取得したケース
敷地が狭く、足場の一部が歩道にはみ出るため、道路使用許可・道路占用許可の申請が必要なケースでした。申請書類の作成・警察署への提出をサポートし、許可取得後にスケジュール通り着工。歩行者の安全確保のため、注意喚起パネルやカラーコーンを設置し、安全に工事を完了しました。
店舗塗装業者選びで確認したいこと
- 営業への影響を最小限にする工程調整の実績があるか
- ブランドカラー・看板色との整合性について、相談に乗ってくれるか
- 道路使用許可・道路占用許可が必要かどうか、事前に確認してくれるか
- 許可が必要な場合、申請費用や手続きについて明確に説明してくれるか
- 不特定多数の人が通行する環境での、安全対策への配慮があるか
店舗塗装は、住宅塗装以上に「営業への配慮」が求められる分野です。業者選び全般のポイントについては、松山市の外壁塗装業者の選び方【失敗しないための完全ガイド】もあわせてご覧ください。
店舗・テナント外壁塗装に関するよくある質問
Q. 営業中も店内は普段通り使えますか?
基本的には可能ですが、高圧洗浄や騒音の出る作業を行う時間帯は、多少の音や振動が発生することがあります。営業時間帯の作業内容について、事前に業者と相談しておくことをおすすめします。
Q. 足場が歩道にかかる場合、必ず許可が必要ですか?
足場が公道(歩道・車道)にはみ出る場合、道路使用許可・道路占用許可が必要になることが一般的です。敷地内に収まる場合は不要なことが多いですが、現地の状況によって異なるため、現地調査で確認します。
Q. フランチャイズ本部の許可が必要な場合、どう進めればいいですか?
フランチャイズ店舗の場合、外装の変更に本部の承認が必要なことがあります。契約内容を確認し、必要であれば本部と業者の間で、色や仕様についてのすり合わせを行うことをおすすめします。
Q. テナントの外壁塗装、費用はオーナーと折半できますか?
賃貸借契約の内容によります。一般的には、建物全体の外壁は貸主負担、テナント独自の看板・内装は借主負担とされることが多いですが、契約書の確認、または貸主との相談が必要です。
Q. 工事期間中、休業する必要はありますか?
多くの場合、休業せずに営業を続けながら工事を進めることができます。ただし、業態や立地条件によっては、一部の作業日に限り一時休業を検討した方がスムーズなケースもあります。
まとめ:店舗塗装は「営業への配慮」がすべての基本
店舗・テナントの外壁塗装は、営業を止めずに進めることが基本であり、そのための工程調整、ブランドカラーとの整合性、そして道路に面した立地での許可申請など、住宅塗装とは異なる専門的な配慮が求められます。
「営業を続けながら外壁塗装をしたい」「看板の色に合わせたい」というご要望は、事前にしっかり業者に伝えることで、多くの場合対応可能です。まずは現地調査を受け、具体的な工程・費用感を確認することをおすすめします。
Rebornは、松山市を拠点に、店舗・テナントの外壁塗装にも対応しています。営業への影響を最小限に抑えた工程調整、道路使用許可の申請サポートまで、代表の丸木が一貫して対応します。現地調査・お見積もりは無料ですので、「店舗の外壁塗装を検討している」という方は、お気軽にご相談ください。
店舗・テナントの外壁塗装、まずは無料でご相談ください。
相見積もり歓迎。しつこい営業は行いません。
この記事の執筆・監修
Reborn（松山市の外壁塗装・屋根塗装専門店） 代表親方 丸木 雄勢
松山市を中心に外壁塗装・屋根塗装・防水工事などを手がける地域密着の塗装専門店。職人歴10年以上。年間約24棟の施工を、現地調査から施工まで代表自身が一貫して担当しています。
- 年間施工件数：約24棟（外壁塗装・屋根塗装、松山市内中心）
- 保有資格：有機溶剤作業主任者／足場の組立て等作業主任者／石綿作業主任者／職長・安全衛生責任者／ゴンドラ取扱い業務主任者
- 店舗・テナントの外壁塗装、道路使用許可申請サポートに対応
※本記事の道路使用許可・道路占用許可に関する記載は、警察庁・各自治体道路管理者の公表情報にもとづく一般的な内容です。具体的な基準・申請手続きは、松山市内の道路管理者・管轄警察署によって異なるため、詳細は個別にご確認ください。賃貸テナントの費用負担に関する記載は一般的な傾向であり、法的な助言ではありません。契約内容については契約書の確認、または専門家にご相談ください。
